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房產中介是房價的主要推手嗎?作用很小

來源:未知 |發布時間:2017-11-14 15:59:39

2016年是全國房價飛漲的一年,小編所在的城市的房價幾乎翻了一番,不少新聞把房價高漲的矛頭指向了房產中介,認為是他們而已炒作房價,把房價炒的那么高,其實不然,真正推高房價的僅僅是靠中介是不行的,他的元素是多重的,其中包含地價、銀行、炒房團、供求剛需有關系。
 
地價
 
先有超高的地價才會有高房價,畢竟開發商準備把貨物賣多少錢,首先要考慮成本因素,向北京、上海等等城市,好地段的土地越來越少,僅剩的地皮成了開發商們爭搶的對象,所以幾乎每年都會拍出不少的天價地皮的出現。羊毛出在羊身上,有了天價地皮,房價單價還會低嗎?


 
房產中介
 
賣出一套房子,中介們就可以獲得此房子價格1%到3%的傭金,所以房價越高,中介們就能賺到更多的傭金,所以他們開始各種虛高炒作房價,但對真實的高房價的作用沈甚微。


 
銀行
 
銀行對房價推長的作用是功不可沒的,房產是銀行最常見抵押品,房價越高,你能貸款的錢也就越多,而且房價的上漲,也需靠著大量資金的支持,所以銀行絕對是主因!

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炒房團
 
當炒房團入駐的城市,房價想不漲都難啊,大批量的買房,導致剛需買房的人恐慌,引發饑餓營銷。
 
 

供求剛需
 
越是發達的城市,房價越高,那是因為城市就那么大,土地就那么多,但是涌入發達城市追求夢想的人卻是越來越多,外來的人口多,房子剛需也會變多,房價肯定也會因此推高。


 

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